Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen und modernen Zuhause! Es erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage (mit Aufzug), an einer exklusiven Adresse: SKYLINEBLICK, Riedberg.
Hochwertige Materialien und Ausstattung bestimmen das Erscheinungsbild Ihrer neuen Wohnung. Sanft schimmerndes Parkett, die Großzügigkeit der hohen Türen und Räume, zeitlose Fliesen im Bad, und einfache Bedienbarkeit - auf all das freuen Sie sich, wenn Sie nach Hause kommen.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.
Der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich hält zusammen mit ....ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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EIGENTÜMER-SERVICE:
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4047
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
60438 Frankfurt-Riedberg
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Riedberg
-
Baujahr
2006
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
-
Etage
2
-
Anzahl Etagen
3
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
GEHOBEN
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
-
Stellplatzart
Tiefgarage
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 65 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 8,6 m²
Preise
-
Kaufpreis
499.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-
Tiefgarage Kaufpreis
20.000 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
94 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
94 kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- direkte Parklage zum Bonifatius-Park!
- unverbaubarer Skyline-Blick nach Frankfurt aus der Wohnung + vom Balkon
- 2. OG mit Aufzug
- großer XL-Süd-Balkon, Zugang via großer Schiebetür
- Energie-Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Buche-Parkett + Fliesen
- Fenster mit Sonnenschutzverglasung
- Einbauküche inkl. techn. Geräte
- Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
- Wohnungseingangs- und Innentüren ca. 2,4 m hoch
- Videogegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- TG-Stellplatz als Einzelparker zzgl. 30.000 (zugehörig)
- allgemeiner Fahrradkeller
- Waschküche
- Hochwertige Außenanlagengestaltung
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 499.000 Euro zzgl. Parkplatz 30.000 Euro zzgl. Courtage
Hausgeld lt. Abrechnung 2022
Umlagefähig: ca. 204 Euro mtl.
Nicht umlagefähig: ca. 55 Euro mtl.
zzgl. mtl. Rücklage 31 + 6 Euro + 29 Euro TG
somit insgesamt 325 Euro mtl. Hausgeld
Rücklage
WEG gesamt zum 31.12.2022 = 22.033,52 | Anteil 323,89
Haus Skyline2 zum 31.12.2022 = 27.478,92 Eur
Rücklage -TG zum 31.12.2022 = 26.674,64 Eur
Anteil Whng 2.037,13 Eur | Anteil TG 375,69 Eur
Mietverhältnis
Seit 2014 vermietet, seit 1.9.2023 für Betrag 1.005 Euro €
inkl. 1 Tiefgaragen-Parkplatz
+ 256 NK Nebenkosten-Vorauszahlung
= Warmmiete 1.261 Euro
Kaution: 2.397 Euro
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!
Nutzen Sie auch hier im Lang-Exposé die Möglichkeit, Ihre grundlegende Finanzierbarkeit zu prüfen, inkl. Echtzeit-Konditionen-Vergleich von über 700 Banken!
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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
Verkauf auf hohem Niveau!
Grundrisse
Sonstige Informationen
BESICHTIGUNG? GERNE!
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Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
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Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com
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Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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